房貸利息會漲嗎？
優質回答：一、24萬億銀行貸款常言道，嘴上說一套，背地里做一套。上市銀行2017年年報已披露完畢，“錢”已落袋。小咚看了一下數據，一個大的邏輯顯示，銀行們的“錢”基本圍著“房地產”轉。年報數據顯示，26家上市銀行去年涉及“房貸”總計24.1萬億，增長17.62%。那究竟是誰借了銀行那么多錢呢？答案：買房人借了得最多。2017年四大銀行“個人住戶貸款余額”工商銀行：3.9萬億，增長21.53%農業銀行：3.1萬億，增長22.40%中國銀行：3.0萬億，增長16.14%建設銀行：4.2萬億，增長17.29%買房人單是從四大國有銀行就貸款14.2萬億買房。看吧，有些人就是嘴上嫌貴，背地里卻買了“一籮筐”。二、買房人、地產公司和銀行當然咯，“房子是用來住的”已經是調控政策的基調。買房人、地產公司和銀行都清楚“房子”是個考驗，可是誰也不愿意放棄。1、銀行：借錢給誰都不如借給買房人靠譜。2、地產公司：買地、蓋樓、營銷都需要很多錢，唯有向銀行借錢才行。3、買房人：銀行按揭貸款最實惠。正因為買房人、地產公司和銀行三者都看對了眼，才能“精誠合作”。1、開發商貸款增長11.32%2、買房人貸款增長19.37%三、房貸利率上浮大家都買房，而且多數是貸款買房，大家都買，這樣就不大好了！于是乎，本周二金融界已經傳出消息，“四大行”的北京分行將開始執行北京地區首套房貸利率按照央行基準上浮10%執行，二套房貸上浮20%規定。簡單理解，買房貸款更貴了！很多人說，貴了不很正常么。現在什么都漲價，房貸利率上浮也是“正常”的事兒。若是富家子弟買豪宅豪車、身穿阿瑪尼、手挎Lv都不是問題。因為，他們創造財富的速度遠超日常的消費支出。你若每年賺1個億，花掉9千萬，還凈剩1千萬，家庭財政狀況非常良好。你若每年賺10萬，花掉11萬，凈負債1萬，家庭財政就比較糟糕了。四、利率上浮后當然咯，房貸利率上浮，還貸要花更多錢，這會導致許多人心中不快。小咚需要指出的是大家不要小看“房貸利率上浮10%”。雖然漲幅不高，但威力巨大。對于整個社會而言，房貸利率應有一個合理水平。小咚的理解是“房貸利率不大于GDP增速”。GDP增速可以理解為創造財富的速度，房貸利率可以理解為貸款買房的消費支出。假設：小咚買了100萬的房子，當年GDP增速7%，房貸利率6%。小咚買房收益=100萬×（7%-6%）=1萬當前，2018年第一季度GDP增速為6.80%；最新房貸基準利率為4.90%，上浮10%后是5.39%。最新買房收益（假設值）1、基準利率下，收益=100萬×（6.80%-4.90%）=1.9萬2、利率上浮10%，收益=100萬×（6.80%-5.39%）=1.41萬3、利率上浮20%，收益=100萬×（6.80%-5.88%）=0.92萬以前可以拿到1.9萬的收益，現在變成1.41萬或0.92萬。回顧一下歷史，我們更能發現問題。2014年9月房貸利率為6.96%,GDP增速為7.30%，樓市表現就不大好了。對此，小咚認為，房子越發“薄利”的時候，房子的吸引隨之下降，而風險卻愈發增加。房子有點變了，有危險的“味道”了。五、還能漲10%么？小咚知道，即使知道“味道”不對，很多人還是會咽下風險。不是有一句投資名言“高風險，高收益”么！高收益的“幻影”來自于過去十年的房價表現，許多城市年均超過10%的上漲幅度。不過，當年盛況恐難再現。小咚認為，房價的漲幅應小于貨幣M2增速。一個簡單道理，池塘里的魚兒養得再大也不能大過池塘。通俗講，房價漲得再快也不可能超過“印錢”的速度。2018年最新貨幣M2增速（3月）是8.20%。作為對比，我們看看5年前和10年前的數據。2013年M2增速（3月）是15.7%；2008年M2增速（3月）是16.19%。相對10年前，“池水”供應已經少了近一半，魚兒的活動空間越發緊張。
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其他網友觀點房貸的基準利率還是4.9%，就看在基準利率上上浮多少了
